اشتراطات البناء الجديدة.. تعرف على رسوم وخطوات الحصول على رخصة بناء ٢٠٢١

كتب-عاطف عبد الستار

بدأت المحافظات منذ أمس السبت تطبيق الاشتراطات البنائية الجديدة ومنظومة التراخيص الجديدة على المدن التي تم اختيارها للتطبيق التجريبى، لمدة شهرين، على أن يبدأ التطبيق فى باقى المدن المصرية بدايةً من 1 يوليو 2021، وفقا لما أعلنته وزارة التنمية المحلية اليوم.

أعلنت وزارة التنمية المحلية، تكلفة أعمال التصميمات وإعداد ملف الترخيص والإشراف على التنفيذ طبقًا للاشتراطات البنائية “أرضى + 4 أدوار” للأعمال السكنية والمدن بالمرحلة الانتقالية، بالإضافة إلى تكلفة أعمال مراجعة التراخيص للجامعات.

أكدت وزارة التنمية المحلية أن رسوم التراخيص تدفع فى المركز التكنولوجى وفقا لقانون البناء رقم 119 لسنة 2008 بلا أى تغيير علاوة على 1000 جنيه تدفع لعمل شهادة المطابقة وخطابات المرافق المؤمنة.

تكلفة التصميمات ومراجعة التراخيص من الجامعات

وفيما يلى تكلفة أعمال التصميمات وتكلفة أعمال مراجعة التراخيص للجامعات:

تكلفة أعمال التصميمات

1- فى حالة مساحة الأرضى 200 متر “35 جنيها تكون أتعاب التصميم للمتر المسطح”، و32 جنيها أتعاب الإشراف للمتر المسطح”.

2- فى حالة مساحة الأرضى 400 متر “30 جنيها تكون أتعاب التصميم للمتر المسطح”، و26 جنيها أتعاب الإشراف للمتر المسطح”.

3- فى حالة مساحة الأرضى 600 متر “25 جنيها تكون أتعاب التصميم للمتر المسطح”، و24 جنيها أتعاب الإشراف للمتر المسطح”.

4- فى حالة مساحة الأرضى 800 متر “20 جنيها تكون أتعاب التصميم للمتر المسطح”، و20 جنيها أتعاب الإشراف للمتر المسطح”.

5- فى حالة مساحة الأرضى 1000 متر “17 جنيها تكون أتعاب التصميم للمتر المسطح”، و18 جنيها أتعاب الإشراف للمتر المسطح”.

تكلفة مراجعة التراخيص من الجامعات

1- فى حالة مساحة الأرضى 200 متر تكون أتعاب الجامعة 8.75 جنيه للمتر المسطح

2- فى حالة مساحة الأرضى 400 متر تكون أتعاب الجامعة 5.7 جنيه للمتر المسطح

3- فى حالة مساحة الأرضى 600 متر تكون أتعاب الجامعة 6.25 جنيه للمتر المسطح

4- فى حالة مساحة الأرضى 800 متر تكون أتعاب الجامعة 5 جنيهات للمتر المسطح

5- فى حالة مساحة الأرضى 1000 متر تكون أتعاب الجامعة 4.25 جنيه للمتر المسطح

خطوات الحصول على رخصة بناء جديدة

يقوم المواطن في بداية الأمر بالتقدم بطلب للمركز التكنولوجى، حتى يتمكن من الحصول على بيان الصلاحية، على أن يتم إرفاق صورة البطاقة وصورة بيان الصلاحية وصورة العقد المشهر.

ويتم بعد ذلك التعاقد مع ( المهندس / المهندس الاستشارى– مكتب هندسى استشارى– بيت خبرة)، والذي من الضروري أن يكون معتمد بشكل كبير من النقابة العامة للمهندسين، والذي يقوم بإعداد ملف الترخيص بالكامل، على أن يشمل شهادة صلاحية أعمال الترخيص، والنموذج الخاص بإعداد الترخيص المؤمن.

العمل على تسليم الملف إلى المركز التكنولوجى، وذلك بناءا على توكيل صاحب العقار.

والعمل على إخطار المواطن خلال شهر، على أن يقوم بالحضور واستلام الرخصة الخاصة به.

أما في حالة البناء، يعمل المهندس على تقديم طلب للمركز التكنولوجى، ليتمكن من القيام بعمل معاينة للموقع.

يقوم المركز بعد ذلك بالتعاون مع اللجنة المختصة، بمراجعة التراخيص والأعمال على الطبيعة، حتى يتم إصدار الشهادة الخاصة بصلاحية المبنى.

اشتراطات البناء الجديدة ونسب ارتفاع المباني

تطبيق الأكواد المصرية بأعمال البناء وخاصة كود الجراجات على كافة المباني والمنشآت.

عدم السماح للتراخيص الجديدة بالإشغالات والأنشطة غير السكنية بالمباني السكنية.

حسب الكتاب الدوري رقم 86 لسنه 2021، المرسل من اللواء محمود شعراوي وزير التنمية المحلية للمحافظين، في ١٠ أبريل الماضي، الخاص بالاشتراطات البنائية ومنظومه تراخيص البناء الجديده، تكون مساحات قطع الأراضي ونسب البناء للمباني السكنية، في حاله قطع الأراضي التي مساحته حتى 175 مترا، يتم البناء بنسبة بناء ١٠٠%، وبدون ردود،

ضرورة أن يكون عرض الشارع أقل من 8 أمتار، فأقصى ارتفاع له 10 أمتار، عبارة عن أرضي و 2 دور.

وإذا كان عرض الشارع من 8 إلى 12 متر أقصى ارتفاع 13 متر، عبارة عن أرضي و3 أدوار.

إذا كان عرض الشارع، أكبر من 12 متر أقصى ارتفاع له 16 متر عبارة عن أرضي وأربعة أدوار.

وفي حالة قطع الأراضي التي تبلغ مساحتها 175 متر يتم البناء بنسبة 100% بدون ردود.

أما الأراضي، التي تزيد مساحتها على 175 متر يتم السماح بالبناء على 70% كحد أقصى، مع الالتزام بحقوق الارتفاع بمسافات الارتداد الجانبي.

الحد الأقصى لبناء قطعة الأرض للمبنى السكني الواحد 4200م 2.

والحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض للخدمات المجتمعية العامة والخاصة يتم الرجوع فيها للضوابط والاشتراطات المنظمة لكل نشاط.

الفئات المستثناه من منظومة التراخيص الجديدة واشتراطات البناء

ومن أهم الفئات المستثناه المشروعات القومية وهي التي تقوم الدولة بتنفيذها مثل سكن لكل المصريين والإسكان البديل والإجتماعي، وغيرها الكثير من الأراضي الأخرى الخاصة ببعض المشروعات.

وأيضاً الأراضي التي تخضع إلى ولاية هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وأراضي القوات المسلحة والمحاور الأساسية في المدن، والتي يصدر بها قرار من خلال المحافظ المختص واعتمادها من المجلس الأعلي للتخطيط والتنمية العمرانية.

وأشارت الوزارة إلى أن جميع الإشتراطات الخاصة بالبناء الجديدة تسير على جميع التراخيص الخاصة بالبناء والتي سوف تصدر بداية من تاريخ العمل بها، وأنه لا يسمح بإصدار التراخيص الجديدة للإشغالات والأنشطة الغير سكنية في المباني السكنية، ولا يتم السماح بتغيير نشاط الوحدات السكنية لغير الاستعمال السكني.

المدن المقرر منحها تراخيص البناء الجديدة

والمدن المقرر تطبيق منظومة التراخيص الجديدة بها بشكل تجريبى هى:

1. حى شرق مدينة نصر بمحافظة القاهرة.
2. حى جنوب الجيزة بمحافظة الجيزة.
3. مركز ومدينة قها بمحافظة القليوبية.
4. حى المنتزه أول بمحافظة الإسكندرية.
5. مركز ومدينة كفر الدوار بمحافظة البحيرة.
6. مدينة مطروح بمحافظة مطروح.
7. مركز ومدينة قويسنا بمحافظة المنوفية.
8. حى ثان طنطا بمحافظة الغربية.
9. مركز ومدينة سيدي سالم بمحافظة كفر الشيخ.
10. مركز ومدينة فارسكور بمحافظة دمياط.
11. مركز ومدينة طلخا بمحافظة الدقهلية.
12. مركز ومدينة العريش بمحافظة شمال سيناء.
13. مدينة شرم الشيخ بمحافظة جنوب سيناء.
14. حى الشرق بمحافظة بورسعيد.
15. حى ثالث الإسماعيلية بمحافظة الإسماعيلية.
16. حى السويس بمحافظة السويس.
17. حى أول الزقازيق بمحافظة الشرقية.
18. مركز ومدينة ناصر بمحافظة بنى سويف.
19. مركز ومدينة المنيا بمحافظة المنيا.
20. مركز ومدينة الفيوم بمحافظة الفيوم.
21. حى غرب أسيوط بمحافظة أسيوط.
22. مركز ومدينة الخارجة بمحافظة الوادى الجديد.
23. حى شرق سوهاج بمحافظة سوهاج.
24. مركز ومدينة نقادة بمحافظة قنا.
25. مركز ومدينة أسوان بمحافظة أسوان.
26. حى جنوب الغردقة بمحافظة البحر الأحمر.
27. مركز ومدينة البياضية بمحافظة الأقصر.